Marseille, deuxième ville de France, attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. Son dynamisme économique, son attractivité touristique et sa qualité de vie en font un lieu prisé pour s'installer. Cette demande croissante se traduit par une évolution constante des prix de l'immobilier, qui varient considérablement d'un arrondissement à l'autre.
Panorama général du marché immobilier à marseille
Le marché immobilier marseillais a connu une croissance significative ces dernières années. Les prix au mètre carré ont augmenté de manière constante, notamment dans les quartiers les plus recherchés. Cette tendance est impulsée par plusieurs facteurs, notamment :
- Le développement économique de la ville, avec l'arrivée de nouvelles entreprises et l'essor du tourisme. En 2022, Marseille a enregistré une croissance économique de 2,5%, supérieure à la moyenne nationale.
- L'attractivité touristique de la ville, qui attire de nombreux visiteurs chaque année. Le nombre de touristes à Marseille a augmenté de 10% en 2022, atteignant un record historique.
- La forte demande en logements, due à l'arrivée de nouveaux habitants et à l'augmentation de la population. Marseille a accueilli 15 000 nouveaux habitants en 2022, ce qui contribue à une pression accrue sur le marché immobilier.
- L'essor des projets de rénovation urbaine, qui contribuent à l'amélioration de l'attractivité de certains quartiers. Le programme "Marseille en Grand" vise à revitaliser les quartiers nord de la ville, avec un investissement de 2 milliards d'euros.
En comparaison avec d'autres grandes villes françaises, Marseille se positionne comme une ville offrant un marché immobilier plus abordable. Le prix moyen au mètre carré reste inférieur à celui de Paris, Lyon ou Nice. En 2023, le prix moyen au mètre carré à Marseille est estimé à 3 500 euros, contre 10 000 euros à Paris et 5 000 euros à Lyon. Toutefois, les prix varient considérablement d'un arrondissement à l'autre, et certains quartiers peuvent atteindre des prix comparables à ceux des villes les plus chères de France.
Analyse des prix au mètre carré par arrondissement
Afin de mieux comprendre la diversité du marché immobilier marseillais, nous allons analyser les prix au mètre carré par arrondissement. Les données présentées ci-dessous sont basées sur des observations du marché, et ne reflètent pas nécessairement les prix d'une transaction spécifique. Les prix peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, tels que la taille du bien, son état, son emplacement et la présence d'équipements.
1er arrondissement : le Vieux-Port et ses trésors
Le 1er arrondissement, qui abrite le Vieux-Port et le centre historique de Marseille, est l'un des plus chers de la ville. Les prix au mètre carré peuvent atteindre des sommes importantes, notamment pour les appartements avec vue sur la mer. Le 1er arrondissement est caractérisé par la présence de nombreux immeubles anciens, souvent rénovés avec soin. Le quartier du Panier, par exemple, a connu une importante gentrification ces dernières années, ce qui a entraîné une hausse significative des prix. Le prix moyen au mètre carré dans le 1er arrondissement se situe autour de 5 000 euros, avec des prix pouvant atteindre 8 000 euros pour les biens de prestige.
2ème arrondissement : l'ambiance bohème du cours julien
Le 2ème arrondissement, qui comprend les quartiers de la Joliette et du cours Julien, offre un mélange de biens immobiliers, allant des immeubles anciens aux bâtiments modernes. Le cours Julien, avec son ambiance bohème et sa vie nocturne animée, attire de nombreux jeunes actifs. Les prix au mètre carré sont plus abordables que dans le 1er arrondissement, mais restent relativement élevés dans certains quartiers comme le cours Julien. Le prix moyen au mètre carré dans le 2ème arrondissement se situe autour de 4 000 euros, avec des prix pouvant atteindre 6 000 euros pour les biens de prestige.
3ème arrondissement : la modernité de la gare Saint-Charles
Le 3ème arrondissement abrite la gare Saint-Charles et le quartier de la Plaine, qui se caractérisent par une architecture plus moderne et des prix au mètre carré plus bas que dans les arrondissements centraux. On y trouve un mélange de logements anciens et de constructions récentes. La proximité des transports en commun et des commerces attire les familles et les jeunes actifs. Le prix moyen au mètre carré dans le 3ème arrondissement se situe autour de 3 500 euros, avec des prix pouvant atteindre 5 000 euros pour les biens de prestige.
4ème arrondissement : la vie estudiantine de la timone
Le 4ème arrondissement, qui comprend les quartiers de la Blancarde et de la Timone, offre des prix au mètre carré plus abordables que les arrondissements centraux. La présence de l'hôpital de la Timone et de nombreuses écoles attire les familles avec enfants et les étudiants. Le 4ème arrondissement se caractérise également par une forte densité de logements sociaux. Le prix moyen au mètre carré dans le 4ème arrondissement se situe autour de 3 000 euros, avec des prix pouvant atteindre 4 000 euros pour les biens de prestige.
5ème arrondissement : la tranquillité de Saint-Barnabé
Le 5ème arrondissement, qui comprend les quartiers de Saint-Barnabé et de Saint-Giniez, offre un cadre de vie paisible et résidentiel. Les prix au mètre carré sont relativement élevés dans certains quartiers, notamment ceux situés à proximité du parc du 26ème siècle. L'architecture est principalement constituée de villas et de maisons individuelles. Le prix moyen au mètre carré dans le 5ème arrondissement se situe autour de 4 000 euros, avec des prix pouvant atteindre 6 000 euros pour les biens de prestige.
6ème arrondissement : la proximité des commerces de Saint-Marcel
Le 6ème arrondissement, qui comprend les quartiers de la Capelette et de Saint-Marcel, offre des prix au mètre carré plus abordables que les arrondissements centraux. La présence de nombreuses écoles et commerces attire les familles. Le 6ème arrondissement se caractérise également par une forte densité de logements sociaux. Le prix moyen au mètre carré dans le 6ème arrondissement se situe autour de 3 000 euros, avec des prix pouvant atteindre 4 000 euros pour les biens de prestige.
7ème arrondissement : le charme de la corniche
Le 7ème arrondissement, qui comprend les quartiers de Sainte-Marguerite et de Saint-Victor, est l'un des arrondissements les plus chers de Marseille. La présence de la plage et des calanques attire les familles aisées et les retraités. Les prix au mètre carré sont souvent élevés, surtout pour les biens immobiliers avec vue sur la mer. Le prix moyen au mètre carré dans le 7ème arrondissement se situe autour de 5 000 euros, avec des prix pouvant atteindre 8 000 euros pour les biens de prestige.
8ème arrondissement : le dynamisme de la belle de mai
Le 8ème arrondissement, qui comprend les quartiers de la Belle de Mai et de Saint-André, offre un mélange de biens immobiliers, allant des immeubles anciens aux constructions récentes. La Belle de Mai, avec son ambiance industrielle et son dynamisme culturel, attire de nombreux artistes et entrepreneurs. Le prix moyen au mètre carré dans le 8ème arrondissement se situe autour de 3 500 euros, avec des prix pouvant atteindre 5 000 euros pour les biens de prestige.
9ème arrondissement : la tranquillité de Saint-Pierre
Le 9ème arrondissement, qui comprend les quartiers de Saint-Pierre et de Saint-Giniez, offre un cadre de vie résidentiel et paisible. Les prix au mètre carré sont relativement élevés dans certains quartiers, notamment ceux situés à proximité du parc du 26ème siècle. L'architecture est principalement constituée de villas et de maisons individuelles. Le prix moyen au mètre carré dans le 9ème arrondissement se situe autour de 4 000 euros, avec des prix pouvant atteindre 6 000 euros pour les biens de prestige.
10ème arrondissement : le dynamisme de la castellane
Le 10ème arrondissement, qui comprend les quartiers de la Castellane et de la Valentine, offre des prix au mètre carré plus abordables que les arrondissements centraux. La présence de nombreuses écoles et commerces attire les familles. Le 10ème arrondissement se caractérise également par une forte densité de logements sociaux. Le prix moyen au mètre carré dans le 10ème arrondissement se situe autour de 3 000 euros, avec des prix pouvant atteindre 4 000 euros pour les biens de prestige.
11ème arrondissement : la sérénité de Saint-Just
Le 11ème arrondissement, qui comprend les quartiers de Saint-Just et de Saint-Barthélemy, offre un cadre de vie résidentiel et calme. Les prix au mètre carré sont relativement élevés dans certains quartiers, notamment ceux situés à proximité du parc du 26ème siècle. L'architecture est principalement constituée de villas et de maisons individuelles. Le prix moyen au mètre carré dans le 11ème arrondissement se situe autour de 4 000 euros, avec des prix pouvant atteindre 6 000 euros pour les biens de prestige.
12ème arrondissement : le charme de la pointe rouge
Le 12ème arrondissement, qui comprend les quartiers de la Pointe Rouge et de la Madrague-Montredon, est l'un des arrondissements les plus chers de Marseille. La présence de la plage et des calanques attire les familles aisées et les retraités. Les prix au mètre carré sont souvent élevés, surtout pour les biens immobiliers avec vue sur la mer. Le prix moyen au mètre carré dans le 12ème arrondissement se situe autour de 5 000 euros, avec des prix pouvant atteindre 8 000 euros pour les biens de prestige.
13ème arrondissement : l'ambiance cosmopolite de Saint-Antoine
Le 13ème arrondissement, qui comprend les quartiers de Saint-Antoine et de Saint-Loup, offre un mélange de biens immobiliers, allant des immeubles anciens aux constructions récentes. Saint-Antoine, avec son ambiance cosmopolite et ses nombreux commerces, attire de nombreux jeunes actifs. Le prix moyen au mètre carré dans le 13ème arrondissement se situe autour de 3 500 euros, avec des prix pouvant atteindre 5 000 euros pour les biens de prestige.
14ème arrondissement : la beauté de la corniche
Le 14ème arrondissement, qui comprend les quartiers de la Corniche et de la Madrague-Ville, offre un cadre de vie résidentiel et calme. Les prix au mètre carré sont relativement élevés dans certains quartiers, notamment ceux situés à proximité du parc du 26ème siècle. L'architecture est principalement constituée de villas et de maisons individuelles. Le prix moyen au mètre carré dans le 14ème arrondissement se situe autour de 4 000 euros, avec des prix pouvant atteindre 6 000 euros pour les biens de prestige.
15ème et 16ème arrondissements : la vie familiale de la rose
Les 15ème et 16ème arrondissements, qui comprennent les quartiers de la Rose et de la Savine, offrent des prix au mètre carré plus abordables que les arrondissements centraux. La présence de nombreuses écoles et commerces attire les familles. Les 15ème et 16ème arrondissements se caractérisent également par une forte densité de logements sociaux. Le prix moyen au mètre carré dans les 15ème et 16ème arrondissements se situe autour de 3 000 euros, avec des prix pouvant atteindre 4 000 euros pour les biens de prestige.
Perspectives futures du marché immobilier marseillais
Le marché immobilier marseillais continue d'attirer les investisseurs et les acheteurs, notamment grâce à l'attractivité de la ville, son dynamisme économique et son potentiel de développement. Les projets de rénovation urbaine, la construction de nouveaux logements et l'amélioration des transports en commun contribuent à l'amélioration de l'attractivité de la ville et à l'augmentation des prix de l'immobilier. En 2023, le marché immobilier marseillais est considéré comme l'un des plus dynamiques de France.
Les perspectives futures du marché immobilier marseillais restent positives. Les prix au mètre carré devraient continuer à augmenter, notamment dans les quartiers les plus recherchés. L'arrivée de nouveaux projets d'envergure, tels que la construction du nouveau stade de football ou l'aménagement du port de la Joliette, devrait également contribuer à la hausse des prix. Il est important de suivre les tendances du marché et de consulter des professionnels de l'immobilier pour prendre des décisions éclairées lors de l'achat ou de la vente d'un bien.
